פתיחה
השקעה בנדל”ן יכולה להרגיש כמו הרפתקה מסעירה.
לפעמים היא מלאת התרגשות כשמצליחים להתקדם בתהליך, ולפעמים מלאת אכזבות ותסכול אם הדברים לא מסתדרים כמו שצריך.
בין אם אתם בוחנים נכסים במרכז או בפריפריה מצד אחד יש לכם פוטנציאל לרווח גדול, ומצד שני כשאתם עושים את זה בפעם הראשונה יש לכם סיכוי גבוה לעשות טעויות של “טירונים” שיכולות לעלות לכם יותר מאשר רק כמה שקלים.
ללא האסטרטגיות הנכונות, אתם עלולים לסיים את העסקה עם יותר כאבי ראש ממה שחשבתם בהתחלה.
זו הסיבה שיצרתי את המדריך הזה כדי לעזור לכם להתרחק מהטעויות שיעלו לכם הכי הרבה כסף לתקן.
וכיצד לעלות רמה אחת למעלה בתור משקיעי נדל”ן.
בסוף המאמר, אתם תהיו מוכנים להיכנס לשוק הנדל”ן עם יותר ביטחון ופלות לחץ.
בואו נתחיל!
טעות מס’ 1: לא להכיר את חוקי הנדל”ן 📚
בכל הנוגע להשקעות נדל”ן, ידע הוא החבר הכי טוב שלך.
יש אנשים שמניחים שהם יכולים פשוט לבחור דירה יפה עם נוף לים או בשכונה חדשה, והופ – הם מסודרים.
למרבה הצער, זה לא כל כך פשוט.
עסקת נדל”ן כוללת בתוכה חוקי רכישה, מיסוי, היטלים, אישורי בנייה ועוד.
כל משקיע צריך להכיר את החוקים הבסיסיים לפני שהוא רץ לקנות דירה להשקעה, כי אי ידעתם יכולה להיות מכריעה
ולהפוך עסקה טובה ובור כלכלי עצום.
איך להימנע מזה:
התייחסו להשקעת הנדל”ן שלכם כאל פרויקט רציני.
תלמדו לפחות את הבסיס באינטרנט או מאנשים שאתם מכירים שלא יוכלו לעבוד עליכם.
טעות מס’ 2: לרדוף אחרי “טיפים חמים”🔥
כולנו מכירים מישהו שטוען שיש לו מידע פנימי על “הדבר הגדול הבא”, שהולך להניב לכם את התשואה הגבוהה ביותר
או באיזו עיר הולכת להיות עליית הערך הכי גבוהה בשנים הבאות.
זה יכול להיות גם כתבות באינטרנט שמדברים על האזור החם הבא, על ההשקעה שכולם חייבים לקחת.
(טרנד דירת קבל”ן נשמע מוכר? 🧐)
כל עוד אין נתונים קונקרטיים לגיבוי הטענות האלה, אתם פשוט לוקחים הימור.
איך להימנע מזה:
התמקדו בעסקה עם רווח אמיתי ביום הקנייה ולא פוטנציאל שאולי יגיע בעתיד.
כי יכול להיות שתשלמו יותר עבור “פוטנציאל” שבסוף גם לא יתממש ותפסידו הרבה מאוד כסף.
טעות מס’ 3: התעלמות מהתקציב שלך 💸
זאת טעות שחוזרת על עצמה כל הזמן.
הרבה משקיעים מתחילים, לא לוקחים בחשבון את כל העלויות הנלוות הכרוכות בעסקה.
הם חושבים שאם יש להם 200 אלף ש”ח, הם יכולים לקנות נכסים ב800,000 אלף בגלל המשכנתא.
מה שהם לא לוקחים בחשבון
שאחר כך הם צריכים לשלם למתווך, לעורך דין, ליועץ משכנתא ולא נשאר להם כסף לשיפוץ שהם רצו לעשות.
ככה הדירה נשארת ישנה ובסוף הם גם לא מצליחים להשכיר אותה ומוכרים אותה בהפסד.
ללא תקצוב מתאים, הדברים עלולים לצאת משליטה.
איך להימנע מזה:
תגדירו מה ההון העצמי הנזיל שלכם לעסקה.
מתוך ההון העצמי תיקחו 50 אלף ש”ח או 20% מההון העצמי (לפי הגבוה מבניהם!)
שישמשו לכל ההוצאות הנלוות לעסקה.
הצעד הקטן הזה יחסוך מכם לחץ כלכלי בהמשך.
טעות מס’ 4: ללכת למישהו שיעשה הכל עבורך 🧰
אני אישית פחות אוהב את גישת הDone For You, כלומר שמישהו עושה עבורך את כל התהליך.
בכל דבר שאני מתעסק, במיוחד אם זה בהשקעות נדל”ן שמצריכות ממני את כל ההון שחסכתי במשך כל חיי
אני רוצה לדעת ולהבין בעסקאות שאני עושה.
במידה ואין לי מושג בתחום, איך אוכל לדעת שאותו בן אדם ששכרתי בשביל שימצא לי עסקה טובה באמת מוצא אחת כזאת?
איך יהיה לי ביטחון מלא שאני עושה עסקה שהיא באמת טובה ורווחית ולא אחת שבקושי תניב לי כסף?
כי בנינו, עסקת נדל”ן שאתם קונים במחיר שוק, נחשבת עסקה גרועה כי אתם מתחילים להרוויח ממנה רק אחרי שנתיים שאתם מחזיקים בנכס.
איך להימנע מזה:
תבינו איך לנתח עסקאות ולקבל מושג אם מדובר על עסקה טובה או לא.
אל תתנו את הכסף שלכם למישהו אחר שישקיע אותו בעיוורון מוחלט.
טעות מס’ 5: התקשרות רגשית לנכס 🏡✨
הרבה פעמים משקיעים מתחילים מתבלבלים בין נכס להשקעה לבין נכס למגורים.
הם הולכים לראות נכסים ובוחרים אם לבצע את העסקה או לא, רק אם הם עצמם היו מוכנים לגור שם.
הבעיה היא שאתם קונים נכס להשקעה, אתם לא אלה שהולכים לגור שם ולכן זה לא משנה אם אתם לא הייתם מוכנים לגור שם.
כשרוכשים נכס להשקעה, אנחנו צריכים להישאר רציונאליים ולא לערב את הרגש בעסקה
כי ברגע האמת, זה יהרוס לנו את המשא ומתן מול המוכר ויוביל אתכם לקנות נכס במחיר הרבה יותר גבוה.
איך להימנע מזה:
להסתכל על נכסים בצורה אובייקטיבית, ולהתרכז במספרים של העסקה ולא בדירה עצמה.
אם המספרים עושים שכל ואתם רואים שנכסים דומים שנמכרו במחירים נמוכים יותר – לכו על זה!
המטרה שלכם היא להשיג עסקה טובה שתגדיל את ההון שלכם
אז תשאירו את הלב והרגש מחוץ למשחק ותנו למוח שלכם להתמודד עם המספרים
טעות מס’ 6: לא משאירים כרית ביטחון 🏠➡️💰
משקיעים חדשים שוכחים לקחת בחשבון שלפעמים יש תקלות בנכס ובלת”מים.
הם רואים ברשתות החברתיות שהכל הולך חלק ולכן מצפים שכך זה גם יהיה אצלם
אבל לפעמים יש תקלות שיעלו לנו לא מעט כסף כמו לדוגמה:
תיקונים בדירה שלא לקחנו בחשבון ברכישת הנכס, בעיות במבנה שמצריכות עלויות גבוהות מכל הדיירים, שוכר בעייתי שלא מוכן לשלם, דירה ריקה בלי שוכר בכלל, עליית ריביות המשכנתא שמעלות את ההחזר החודשי וכו’.
פתאום ברגע שקורה דבר כזה, אין להם מאיפה לגייס את הכסף והם נכנסים לבור והלוואות נוספות.
איך להימנע מזה:
שימו לכם בצד כרית ביטחון, מה הכוונה?
קחו תרחיש שיש לכם כמה חודשים ללא הכנסה משכירות ושימו את הכסף הזה בצד, בדרך כלל נהוג לקחת בין 4-6 חודשי שכירות.
הכרית הזאת מבטיחה שלא תרגישו בפאניקה או לחץ אם יהיו בעיות.
לדוגמה אם השכירות שאתם מקבלים היא 2,500 ש”ח, תשימו בצד 15,000 ש”ח לבלת”מים.
מחשבות אחרונות על השקעות נדל”ן בישראל
אין ספק שהשקעת נדל”ן טומנת בחובה הזדמנות מדהימה להגדיל את ההון העצמי שלכם
אך היא גם מלאה באתגרים למי שלא מכיר את חוקי המשחק.
החדשות הטובות?
על ידי הימנעות מ6 הטעויות המפורטות כאן, תהליך ההשקעה שלכם יהיה הרבה יותר בטוח ורווחי.
כל משקיע ותיק התחיל בדיוק איפה שאתם עכשיו – עם הרבה סימני שאלה וקצת מוטיבציה לחיים טובים יותר.
עם קצת מחקר ובניית אסטרטגיה חכמה, לא רק תמנעו מטעויות יקרות
אלא גם תבנו ביטחון עצמי כשאתם נכנסים לעולם הנדל”ן.
אתם נמצאים מרחק נגיעה מעסקת הנדל”ן שלכם – לכו למצוא אותו
