הגודל בטאבו או הגודל בארנונה – מה באמת קובע?

פתיח

האם אי פעם הסתכלת על גודל נכס שאתה רוצה לקנות בטאבו וברישומי הארנונה וחשבת:
“רגע… הגדלים פה שונים לגמרי, מה מבניהם הוא הנכון?!”

הרי זה ברור שהמוכר או המתווך יגידו לך שהגודל הגבוה יותר הוא הקובע…
אבל האם זה באמת ככה או שהם רק מנסים לגרום לך לחשוב שהנכס גדול יותר?

האופן שבו גודל הנכס מופיע בטאבו ובארנונה יכול להיראות מבלבל, אבל יש למעשה הסבר הגיוני.
החדשות הטובות? ברגע שתבינו למה ההבדלים האלה קורים, זה כבר לא ייראה כמו תעלומה כזו.

אני הולך לחלק את התשובה שלי לשני חלקים

חישוב בבניינים ישנים

בעבר כשהיו בונים מבנים ישנים, היה נהוג לבנות מרפסות מקורות, כמו זאת שנמצאת בתמונה למטה

בנכסים שנבנו עם מרפסות סגורות, לא נהגו להכליל את זה לשטח בטאבו כי הם לא התייחסו לזה כחלק מהבית עצמו.
כנ”ל גם לגבי מרפסות שירות וכו’.

אבל כשהזמן חלף הגיעו העיריות והחליטו שזה כן נכלל כחלק מהבית
כי ככל שגודל הנכס בארנונה גבוה יותר כך התשלום שנשלם יהיה גבוה יותר

הרבה אנשים פתחו את המרפסות האלה והגדילו את הסלון
היו אחרים שהפכו את זה לחדר עבודה או חדר משחקים
ולכן העירייה החליטה שזה כן נכלל בשטח הבית והתושבים צריכים לשלם עליו ארנונה.

חוץ מהשטחים האלה, העייריה גם מכלילה בשטח הארנונה את השטחים המשותפים שכוללים את חדרי המדרגות והלובי
ומחלקת אותו בין מספר הדירות בבניין.

לדוגמה אם השטחים המשותפים הם 100 מ”ר ויש סך הכל 10 דירות בבניין,
זה יעלה את גודל הנכס בארנונה בעוד 10 מ”ר.

בגלל הסיבות האלה, בדרך כלל השטח בארנונה יהיה גבוה יותר מאשר השטח בטאבו.

ואז אנחנו חוזרים לשאלה – אז לפי שיטה אני צריך להתשמש?

דעתי האישית: אני מסתכל לפי השטח בארנונה.
הסיבה לכך היא פשוטה, הרוב המוחלט של המוכרים והמתווכים ידברו איתכם לפי שטחי ארנונה בגלל שאלה השטחים הגדולים יותר
וכשאני משווה בין נכסים אני מעדיף להשוות לפי שיטות מדידה זהות.
אני לא יכול להשוות גודל ארנונה של דירה אחת לגודל טאבו של דירה אחרת
כי התוצאות יצאו משובשות בדיוק מהסיבות שדיברנו עליהן.

מניסיון אישי אני יודע להגיד שבדרך כלל הגודל בפועל של הנכס, יותר קרוב לגודל ארנונה מאשר לגודל שמופיע בטאבו.

חישוב בבניינים חדשים

כשאני מסתכל על נכסים יחסית חדשים, החישוב משתנה קצת
בדירות חדשות שיש מרפסת שמש ,מעליות, לובי גדול, חדרי דיירים הפערים בין הגדלים הופכים להיות הרבה יותר משמעותיים.

בבנייה החדשה כבר אין את המרפסות המקורות ולכן החישוב בטאבו הופך להיות יותר מדויק מאשר היה בעבר.
לעומת זאת, בארנונה העירייה עדיין מכלילה את כל השטחים המשותפים, שהפכו להיות הרבה יותר גדולים בבניין חדשים
דבר שיכול ליצור פער של עשרות מ”ר בין השטח בפועל לבין השטח שמופיע בארנונה.

דעתי האישית: לכן בבניינים יחסית חדשים אני מתסכל לפי גודל השטח בטאבו כי הוא יותר מדויק ויותר קרוב לשטח בפועל

עכשיו, שיש לך את ההבנה מה גורם להבדל בין הגדלים שמופיעים בטאבו לבין הארנונה
יהיה לך יותר קל לבחור את הנכס הנכון עבורך להשקעה!