כיצד לקבוע אם עסקת נדל”ן טובה בשבילך או לא?

פתיח

אז, אתה חושב להתחיל להשקיע בנדל”ן ולקנות את הנכס הראשון שלך? מצוין!
רכישת נדל”ן להשקעה יכולה להיות צעד ענק לקראת חופש כלכלי, אבל בואו נהיה כנים – זה לא כמו לבחור חולצה בזארה.
אתה לא יכול פשוט לומר “זה נראה טוב, יאללה קניתי…”
השקעה בנדל”ן מצריכה ממך קצת יותר עבודה, אתה צריך לבחון את המספרים, לעשות שיעורי בית
והכי חשוב, לתכנן את סוג ההשקעה שתתאים בשבילך.

במאמר הזה, אני אני הולך לעזור לך להבין איזו עסקת הנדל”ן תהיה טובה עבורך.
בין אם מדובר על עסקה לטווח קצר או עסקה לטווח ארוך

מוכנים להתחיל? בואו לצלול פנימה!

שלב 1: מה המטרה שלך בהשקעות נדל”ן? 🧐

לפני ביצוע מהלכים כלשהם, שאל את עצמך: **למה אני רוצה להשקיע בנדל”ן?
האם אני מחפש הכנסה פאסיבית מהשכירות ויצירת תזרים מזומנים חיובי?
האם אני מתכנן להגדיל את ההון העצמי שלי?
או שאולי אני רק רוצה ביטחון לטווח הארוך של בעלות על משהו מוחשי “ולעלות על הרכבת”?

לא משנה מה הסיבה שלך, כתוב אותה.
לדעת את ה”למה” שלך הוא כוכב הצפון שיכול להנחות את כל ההחלטות שלך ולמנוע ממך לעשות בחירות אימפולסיביות.

יכול להיות שאחרי שקראת את הפסקה האחרונה חשבת לעצמך:
“אני רוצה גם להגדיל את ההון העצמי וגם להיות בתזרים חיובי…”

שני הדברים האלה בדרך כלל מתנגשים אחד בשני.
הדרך הטובה ביותר להגדיל את ההון העצמי היא לקחת מינוף גבוה ככל האפשר, כלומר משכנתא כמה שיותר גדולה
מצד שני, אם ניקח משכנתא גדולה, התזרים שלנו ב99% מהמקרים לא יהיה חיובי

לכן הייתי ממליץ לך להתמקד על דרך אחת שיותר חשובה לך בנקודה הנוכחית שבה אתה נמצא.

💡 *טיפ מקצועי: אם זאת עסקת הנדל”ן הראשונה שלך, הימנע מעסקאות “בסיכון גבוה” או “עסקאות פוטנציאל”.

שלב 2: חשוב על תקופת ההשקעה שלך📈

השלב השני הוא להבין רגע כמה זמן אני מתכנן להחזיק בנכס?
על פניו זאת נשמעת שאלה שמאוד קשה לענות עליה, הרי איך תוכל לדעת כמה זמן באמת תחזיק בנכס?

אז תן לי לפשט את זה עבורך
אני מחלק את תקופת ההשקעה לשתי אופציות:

אופציה ראשונה היא תקופת השקעה של שנתיים
היא יותר מתאימה לאנשים שמבינים שהם הולכים כל שנה וחצי-שנתיים להתעסק מחדש עם קנייה ומכירה של נכס נוסף

אופציה שנייה היא תקופת השקעה של 5 שנים+
הטווח הוא מסמל השקעה לטווח קצת יותר ארוך לפני 5 שנים או יותר.
יותר מתאים לאנשים שיודעים שהם הולכים להחזיק בנכס ורוצים להינות מעליית ערך.

למה חשוב לדעת את זה לפני שאנחנו ניגשים לעסקה?
כי ככל שנרצה להחזיק בנכס תקופת זמן קצרה יותר, ככה העסקה שלנו צריכה להיות יותר טובה בשביל שבאמת נרוויח ממנה משהו
(אשתף לך דוגמאות לזה בהמשך…)

שלב 3: בנה תכנית השקעה שתואמת למטרות שלך 💰

הגיע הזמן לדבר על המספרים, אבל אל תיבהל – זה פחות מפחיד ממה שזה נשמע.
בניית תכנית השקעה מראש היא הצעד החכם ביותר שאתה יכול לעשות, והיא חיונית לכל מי שמחפש להרוויח כסף מעסקת הנדל”ן

תכנית ההשקעה נקודות חשובות שצריך לקחת בחשבון לפני שאתה נכנס לעסקה כמו:
כמה הון עצמי אתה צריך להביא בשביל לקנות נכס במחיר מסוים?
מה יהיה ההחזר החודשי של המשכנתא?
מה יהיה התזרים הצפוי שלך בסוף כל חודש?
וכמה אתה צפוי להרוויח בסוף תקופת ההשקעה שלך?

לצורך הדוגמה אני רוצה לשתף אותך בתכנית של עסקה רגילה ופשוטה:

התכנית הזאת משקפת עסקת נדל”ן שמתבצעת במחיר שוק (במקרה הזה 1,000,000ש”ח)
לתקופה של שנתיים.

אתה יכול לראות שלפי התכנית הזאת אחרי שנתיים, הרווח הצפוי מהעסקה עומד על 7,500!!!

לכן אם אתה מחפש לעשות עסקואת פליפ לטווח של שנתיים, אתה חייב לוודא שאתה עושה עסקה מתחת למחיר שוק
בשביל להגדיל את הרווח שלך כבר ברגע הקנייה.

אתה יכול להוריד את הקובץ אקסל הזה בקישור הבא:
https://zachhalali.com/check-deal/

הקובץ הזה יעזור לך לתכנן את ההשקעה שלך לפני שאתם משקיע עליה יותר מידי זמן ומאמץ.

מסקנה: אם אתה רוצה להיכנס לעסקה נדל”ן
תבין איזו עסקה נכונה עבורך שתניב לך רווחים 🤩

השקעת הנדל”ן הראשונה שלך היא לא דבר פשוט, אבל זה בהחלט משהו שאפשרי עבור כל אחד.
על ידי ידיעת ה”למה” שלך, חשיבה על תקופת ההשקעה, ובניית תכנית השקעה מפורטת, אתה מכוון את עצמך להצלחה.
תזכור, שלא מדובר על לקפוץ ולקנות נדל”ן כי כולם משקיעים בנדל”ן והנדל”ן תמיד עולה
אלא למצוא עסקת הנדל”ן שמתאימה למטרות שהגדרת לעצמך.